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DOPPELHAUSHÄLFTE - NEUBAU - SCHLÜSSELFERTIG

 
Objektbeschreibung

Objekt-ID: 1432666303 

DOPPELHAUSHÄLFTE - NEUBAU - SCHLÜSSELFERTIG, nähe A-8490 BAD RADKERSBURG in KURORT RADENCI - Slowenien, ziegelmassiv und mit Dämmfassade gebaut,

in unmittelbarer Nähe der THERME RADENCI (Luftlinie 600 m), Ortszentrum und Kirhe, wenige 100 m von Österreich, sowie nur 5 km von der weltbekannten Touristenstadt Bad Radkersburg, verkaufe ich eine neue prominente Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer, 41 m2 großen Wohn-Esszimmer, Küche, Speisekammer, zwei Bäder, Gäste-WC, Balkon und große Terrasse. Das Haus, besonders gut isolierten, ist durch eine Wärmepumpe zentral geheizt und gekühlt über eine Fußbodenheizung, die Böden sind mit Keramik und Laminatböden bedeckt, eingebaut ist auch eine Zentralstaubsauganlage. Zu der Haushälfte gehört ein separate Parkplatz für 4 PKW und Garten, angeschlossen ist an Strom, Wasser, Kanalisation, möglich auch Gas, Telefon, Kabel-TV und Internet.
Das Haus an der Grenze bietet eine einzigartige Gelegenheit, die internationale Märkte erfolgreich zu erreichen, hier treffen sich vier Länder; Österreich, Slowenien, Ungarn und Kroatien. Viele Thermen, Resorts und Spas in Südsteiermark und über die Mur in Slowenien sind ganzes Jahr von Schweizer, Deutschen und Österreicher besucht. Thermen Radenci und Parktherme Bad Radkersburg, sowie zahlreiche umliegende Thermen und Badeseen, bitten gute Erholung und angenehmes Leben. In der Umgebung stehen zur Verfügung mehrere Tennis- und Golfplätze, lokale Skigebiete und in 3 Stdtofahrt sind Sie auf der Adria, in 1 Std. in Graz. Die südliche Lage garantiert äußerst wetterbegünstigtes, mildes Klima und nicht zu vergessen ist, dass hier die hervorragende Lebensqualität noch preisgünstig ist. In Slowenien können EU Bürger Immobilien OHNE Einschränkungen und OHNE Grunderwerbsteuer kaufen, sie zahlen nur Notarkosten für die Grundbucheintragung und in Radenci wird auch deutsch gesprochen.
 
 
Basisinformation
Kaufpreis: 149000 ,- EUR
Wohnfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 535 m²
Nutzfläche: 177 m²
Zimmer: 6
Etagen: 2
Baujahr: 2015
Verfügbare Zimmer
Wohnzimmer:
Schlafzimmer: 4
Dusche / WC:
Küche: 1
Badezimmer:
Wirtschaftsraum: 1
Lage:
Thermen Radenci und Parktherme Bad Radkersburg, sowie zahlreiche umliegende Thermen und Badeseen, bitten gute Erholung und angenehmes Leben. In der Umgebung stehen zur Verfügung mehrere Tennis- und Golfplätze, lokale Skigebiete und in 3 Std.Autofahrt sind Sie auf der Adria, in 1 Std. in Graz. Die südliche Lage garantiert äußerst wetterbegünstigtes, mildes Klima und nicht zu vergessen ist, dass hier die hervorragende Lebensqualität noch preisgünstig ist. In Slowenien können EU Bürger Immobilien OHNE Einschränkungen und OHNE Grunderwerbsteuer kaufen, sie zahlen nur Notarkosten für die Grundbucheintragung und in Radenci wird auch deutsch gesprochen. 
 
 
Sonstiges:
Immobilien in Slowenien Wesentliche Prinzipien des Liegenschaftsregi- sters Slowenien verfügt über ein Grundbuch und über die für die Führung von Grundbü- chern erforderlichen rechtlichen Grundlagen, die sich sehr weitgehend an den in Öster- reich geltenden Regelungswerken – für bestimmte sachenrechtliche Fragen jedoch auch am deutschen BGB – orientiert haben. Die Grundbücher werden bereits elektro- nisch geführt. Für den Eigentumserwerb aufgrund eines Rechtsgeschäftes bedarf es der Eintragung im Grundbuch. Die Einverleibung erfolgt aufgrund einer Urkunde, die eine Aufsandungserklärung (das ist die unbedingte Zustimmung des Veräußerers, dass er in die Eintragung der Übertragung des Eigentums auf den Erwerber im Grundbuch einwil- ligt) zu enthalten hat. Wer sich gutgläubig auf den Grundbuchstand verlassen hat, kann unter bestimmten Bedingungen gutgläubig Eigentum an der Liegenschaft erwerben. Generelle Anforderungen an den Kaufvertrag Der Kaufvertrag muss in Form einer einverleibungsfähigen Urkunde abgeschlossen wer- den. Das bedeutet, dass der Vertrag schriftlich abgefasst werden und eine Aufsandungs- erklärung enthalten muss. Die Aufsandungserklärung kann aber auch im Nachhinein gesondert abgegeben werden. Die Unterschrift des Veräußerers muss notariell beglau- bigt sein. Spätestens bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages müssen die Parteien eine Widmungsbestätigung (potrdilo o namembnosti) der zuständigen Baube- hörde (Gemeinde) vorlegen. Eine solche Widmungsbestätigung muss im Fall von Kauf, Tausch oder Schenkung von Liegenschaften eingeholt werden. Die Widmungsbestäti- gung gibt ua Auskunft über die (im Flächenwidmungsplan festgelegte) Widmung des Grundstückes und unter anderem darüber, ob daran ein Vorkaufsrecht der Gemeinde besteht. Erforderliche Bewilligungen Grundsätzlich ist der Erwerb von Liegenschaften durch ausländische natürliche oder ju- ristische Personen ohne gesonderte Bewilligung gestattet. Der Erwerb von Liegenschaf- ten durch EU-Bürger ist ohne Einschränkung möglich, bei Nicht-EU-Bürgern muss für die Zulässigkeit des Erwerbs nachgewiesen werden, dass Gegenseitigkeit besteht, dass also auch ein slowenischer Bürger im Herkunftsstaat des Käufers Liegenschaften erwerben könnte. Im Einzelfall zu überprüfen ist, ob Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand (Ge- meinde, Verteidigungsministerium, Kulturministerium, etc) bestehen, für die vorab Ver- zichtserklärungen einzuholen sind. Steuern Grundsätzlich ist jeder Umsatz in Liegenschaften grunderwerbsteuerpflichtig. Der Steu- ersatz der Grunderwerbsteuer beträgt 2 % der Bemessungsgrundlage. Die Bemessungs- grundlage entspricht dem Kaufpreis der Liegenschaft. Der Veräußerer schuldet die Be- zahlung der Grunderwerbsteuer. Grunderwerbssteuer fällt nicht an, wenn die Liegen- schaft im Weg des Share Deals erworben wird. Unterliegt der Erwerb der Liegenschaft einer Mehrwertsteuerpflicht, entfällt die Grunderwerbsteuer.  
 
 
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